一、無錫房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款流程：

1.選擇貸款機構：了解貸款機構抵押貸款的要求和條件，不同機構有不同的要求和條件，需要了解清楚。

2.提交抵押申請：申請人向選擇的貸款機構提交房屋抵押貸款資料，如房產(chǎn)證、婚姻證明、經(jīng)營材料等。

3.貸款機構審核：機構會根據(jù)申請人的條件和抵押物的價值來決定是否批準貸款申請。

4.簽訂合同：審批通過后，簽訂抵押貸款合同，合同中應包括貸款金額、還款期限、利率、還款方式等情況。

5.抵押登記：將房產(chǎn)證交給貸款機構，并辦理抵押登記手續(xù)。

6.機構放款：貸款機構將貸款金額匯入申請人的賬戶。

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二、無錫房屋經(jīng)營抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1200萬；

2.貸款利率：年化3.5%起，月息3厘左右；

3.還款期限：長還款期20年，單筆抵押貸先息5年；

4.還款方式：等額本息，先息后本、隨借隨還。

5.抵押成數(shù)：房屋估值7-8.5成，住宅8.5成，公寓6.5成。

6.二押政策：無錫按揭房可申請二押貸款，可貸500萬，二押年化利率4.5%起，先息后本還款。

三、準入要求：

1.客群要求：借款人18-65歲，抵押人不限年齡，大陸臺籍人士可進件；

2.主體要求：無錫企業(yè)或個體戶成立時間1年（含）以上，持股10%時間半年以上，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶滿半年及以上，只接受住宅、公寓，住宅樓齡小于30年；

4.準入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于無錫錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、新吳區(qū)、江陰、宜興等地。