一、昆明按揭房二押貸款流程：

1.提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。資料包括身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、按揭合同等。

2.簽訂合同：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、二次抵押合同，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3.發(fā)放貸款：取得抵押憑證后，經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人。

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二、昆明房產(chǎn)二次抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.抵押額度：可貸800萬；

2.還款期限：先息后本單筆5年，授信長(zhǎng)10年；

3.貸款利率：年化3.35%起；

4.還款方式：先息后本、隨借隨還；

5.抵押成數(shù)：住宅不超過評(píng)估價(jià)7.5成，雙拼不超過指導(dǎo)價(jià)6成，別墅抵押率不超5成，工業(yè)用房（廠房，倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)物流）不超6.5成，辦公用房（商務(wù)公寓）的不超5成，暫不接受商鋪，寫字樓。

三、準(zhǔn)入要求：

1.借款人年齡18-65（含）周歲，抵押人年齡不超65周歲；

2.申請(qǐng)人公司需注冊(cè)和持股滿半年，持股比例不低于30%，要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)，上班族需要處理執(zhí)照；

3.企業(yè)信用狀況正常，在及他行無不良信用記錄，企業(yè)在他行授信不超3筆，未結(jié)清債務(wù)無不良余額；

4.房產(chǎn)持有滿6個(gè)月，住宅樓齡不超過30年，辦公、工業(yè)用房樓齡不超25年；

5.經(jīng)營(yíng)材料包括昆明本地營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、場(chǎng)地租賃合同，納稅記錄、繳納社保記錄水電收據(jù)。