一、昆明房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.提交二抵申請：抵押借款人提交資料身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證、按揭合同等。

2.看房評估價值：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。

3.簽署抵押合同：借款人與銀行到場，簽署抵押借款合同、房屋二次抵押合同。

4.房屋產(chǎn)權(quán)公證：借款人到公證處進行合同公證。

5.辦理抵押登記：借款人到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋抵押權(quán)證（他項權(quán)利證）交貸款機構(gòu)。

6.貸款機構(gòu)放款：在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，貸款機構(gòu)將把貸款發(fā)放到指定的賬戶上。

二、昆明按揭房屋二押貸款：

1.貸款額度：可貸800萬；

2.貸款利率：年化3.55%；

3.還款期限：先息后本長5年，等額本息長10年；

4.抵押成數(shù)：評估價7成-7.5成；

5.還款方式：等額本息、等額本金、先息后本。

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三、昆明房屋要求：

1.房產(chǎn)評估價的7成，部分優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)8成；

2.房齡不超過25年，房產(chǎn)面積要求原則上不低于50平米（含）；

3.房產(chǎn)準入類型為商品房住宅、公寓；

4.借款人個人負債總額不能超過300萬，不包括房貸和抵押貸。