一、杭州房屋經(jīng)營抵押貸款流程：

1.貸款申請：準備個人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)材料，向貸款機構(gòu)提交貸款申請。

2.評估房屋價值：貸款機構(gòu)會安排評估公司對房屋進行評估，以確定房屋的真實價值和貸款額度。

3.審批貸款：貸款機構(gòu)對借款人的申請資料和信用記錄進行審核，決定是否批準貸款申請。

4.簽訂合同：如果貸款申請獲得批準，貸款機構(gòu)會與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

5.辦理抵押登記：到房屋所在地的房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

6.貸款機構(gòu)放款：所有手續(xù)完成后，機構(gòu)會將貸款直接劃轉(zhuǎn)到合同約定的賬號中。

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二、杭州房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸2000萬元，抵押成數(shù)8.5成；

2.貸款利率：年化2.5%起，根據(jù)客戶資質(zhì)差異化定價；

3.還款期限：先息單筆5年，等額還款長20年；

4.還款方式：先息后本、每年無還本續(xù)貸；等額本息；先息后本每年還5%本金不過橋；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8.5成，商鋪寫字樓5成、公寓6-7.5成。

6.二抵政策：杭州按揭房或抵押房有足夠剩余空間價值，可以申請房屋二次抵押貸款，年化利率3.85%起，可貸1000萬，先息后本還款。

三、準入要求：

1.客群要求：借款人不超69歲，抵押人不超74歲，大陸自然人；

2.主體要求：持股20％以上，杭州從事生產(chǎn)經(jīng)營且在經(jīng)營企業(yè)持股時間不低于1年（含）以上，擁有固定經(jīng)營場所，上班族可處理執(zhí)照；

3.房產(chǎn)要求：抵押物類型為住宅或公寓，抵押房產(chǎn)單套建筑面積30平方米，1992年以后竣工的房產(chǎn)；

4.房產(chǎn)區(qū)域：房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。

5.征信要求：征信良好，無當前逾期，負債合理，個人和企業(yè)無不良信用記錄。