一、青島房屋經(jīng)營抵押貸款流程：

1.準備資料：包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入材料、征信報告等。

2.選擇貸款機構(gòu)：咨詢貸款機構(gòu)，了解抵押貸款產(chǎn)品的利率、還款方式等情況，并選擇適合的貸款機構(gòu)抵押。

3.提交申請：準備好相關(guān)材料后，前往貸款機構(gòu)提交申請，并等待審核。

4.貸款審批：貸款機構(gòu)會根據(jù)申請人的個人信用記錄、還款能力、貸款用途等方面進行審批，審批通過后，確定貸款金額和還款方式。

5.簽訂合同：審批通過后，貸款機構(gòu)會與申請人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

6.貸款機構(gòu)放款：所有流程結(jié)束后，貸款機構(gòu)會將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

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二、青島房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款簡介：

1.額度：可貸1500萬；

2.成數(shù)：住宅評估價7-8.5成，公寓評估價7成；

3.貸款利率：1年期2.85%，3年期3.25%；

4.授信時間：等額本息長20年，先息后本單筆1-5年；

5.還款方式：等額本息，先息后本，不用過橋續(xù)貸，提前還款無罰息。

6.二抵政策：青島按揭房可申請二押貸款，可貸300萬，二抵貸年化利率4.5%起，先息后本還款。

三、準入條件：

1.年齡戶籍：大陸戶籍，借款人60周歲，抵押人70周歲周歲，抵押人年齡+貸款期限70周歲；

2.主體要求：青島本地公司注冊持股滿半年，持股10%及以上，法人可不占股，上班族可處理執(zhí)照；

3.房屋要求：房產(chǎn)過戶持有滿半年及以上，房屋面積40平以上，樓齡不超過30年；

4.房產(chǎn)類型：房產(chǎn)為住宅、公寓、別墅等，毛坯房可溝通。