一、重慶房屋二次抵押貸款流程：

1.貸款申請：準備個人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關材料，向貸款機構(gòu)提交二抵貸款申請。

2.評估房屋價值：貸款機構(gòu)會安排評估公司對房屋進行評估，以確定房屋的真實價值和貸款額度。

3.簽訂合同：如果評估通過，貸款機構(gòu)會與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

4.辦理抵押登記：借款人需要到房屋所在地的房管局辦理房屋抵押登記。

5.機構(gòu)放款：所有手續(xù)完成后，貸款機構(gòu)會根據(jù)合同約定將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

二、重慶按揭房屋二押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸800萬（單個主體500萬）；

2.貸款利率：二押年利率3.25%起；

3.還款期限：長10年，單筆長5年；

4.還款方式：個人主體部分額度10年有效，每月還2本金+利息，一年到期不用過橋直接續(xù)貸，已歸還本金可以循環(huán)借出；個人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。

5.抵押成數(shù)：按照住宅房產(chǎn)估值7-8.5成放款，別墅5-5.5成，公寓商鋪6成。

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三、準入要求：

1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；

2.主體要求：重慶公司注冊滿半年，持股滿半年，公司加個人近半年收入覆蓋貸款本金的50%，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶滿3個月，接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于40平，住宅房齡30年內(nèi)；

4.征信要求：近2年M1逾期不能超過15次，總的資產(chǎn)負債率覆蓋率要不超過120%。