一、長沙房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.申請人向貸款機構提出房屋二次抵押貸款申請，并提交相關資料，包括征信報告、房產(chǎn)證等。

2.貸款機構指派專員對貸款人的房屋進行評估，以確定房屋的價值及貸款額度。

3.將評估報告提交給銀行，進行審批。

4.貸款機構審批通過后，與貸款人簽訂房屋抵押貸款合同。

5.到長沙當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心做房屋抵押登記，拿到它項權利證。

6.貸款機構將貸款發(fā)放至貸款人的賬戶，貸款人按照合同約定按期還款。

二、長沙按揭房屋二押貸款簡介：

1.抵押額度：單筆300萬（房產(chǎn)二抵），抵押成數(shù)8成。

2.抵押利率：二押年化3.25%起；

3.還款期限：授信長10年，單筆3年期，每年不用過橋；

4.還款方式：3年內先息后本（額度3年，到期無還本續(xù)貸，無需過橋）；3年以上等額還款或按計劃類先息后本還款（每月還息，每年至少歸本1%本金，長可申請至10年期）；

5.抵押成數(shù)：住宅房產(chǎn)評估總值7-8成，公寓6成，別墅5成。

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三、準入要求：

1.戶籍年齡：大陸戶籍，借款人年齡和抵押人年齡小于70歲；

2.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)持有滿3個月，房齡不超過30年，房產(chǎn)為住宅、公寓等；

3.主體要求：長沙公司需要注冊滿1年，實控人持股3個月從事業(yè)滿1年，上班族可處理執(zhí)照；

4.征信要求：兩年內貸記卡+貸款不超9個1，不能有3，半年內無2。