大家都知道房產(chǎn)是大多數(shù)人值錢的財產(chǎn)，普通人如果名下有合肥房產(chǎn)，在申請機構貸款時，多數(shù)人都會選擇將名下房產(chǎn)抵押獲得資金。但有房屋就一定能貸款成功嗎？不一定，具有房產(chǎn)只是可以提高你的貸款通過，并不意味著你就可以成功貸款，那么如何提高貸款通過。

一、合肥如何提高抵押貸通過？

1.注意保持個人良好征信記錄

機構對個人征信的問題監(jiān)察是非常嚴格的，可以說你征信不通過的話，即使名下有房產(chǎn)貸款成功率也是很低的。房屋抵押貸款的時候，也很看重借款人的信用記錄，一般征信良好的借款人容易獲批抵押貸，并且利率也會比較的低。

2.房產(chǎn)抵押物產(chǎn)權清晰

房產(chǎn)在合肥市場上要可以正常的交易。如果你的房產(chǎn)不能在市場上進行交易，那你的房產(chǎn)對機構來說等于沒有什么價值，那么機構是沒有理由讓你抵押的，房產(chǎn)產(chǎn)權沒有模糊不明確的。

3.借款人要有足夠能力還債

如果你沒有能力去還，那機構也是不愿意借給你的。假如說有一套合肥房產(chǎn)，但是你是無業(yè)失業(yè)，那機構當然也是不愿意借錢給你，因為你沒有足夠能力還款。所以必須要有一份穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入，這樣才能讓機構更加信任你。

二、合肥市房屋抵押貸款簡介：

1.貸款額度：可貸1200萬；

2.抵押成數(shù)：可貸評估價7.5-8成；

3.貸款利率：年化利率3.05%-3.25%左右；

4.還款期限：先息還款期5年內(nèi)，等額20年；

5.還款方式：先息后本，等額本息，無本續(xù)貸。

三、合肥房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.單筆100萬，夫妻雙簽300萬；

2.可申請額度=房產(chǎn)評估價八成減一押貸款余額，可申請九成；

3.商業(yè)機構二押年化利率低至5.5%，機構二押月利息4厘-8厘，先息后本6.5厘-1.2%；

4.樓齡20年內(nèi)，房產(chǎn)單價不低于8000每平方，征信月供款合計不超過4萬；

5.合肥的住宅8.5成，聯(lián)排別墅及商住用途公寓（含40年產(chǎn)權房產(chǎn)）6成。

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四、合肥房產(chǎn)抵押貸條件：

1.年齡要求：借款人年齡18-60周歲，抵押人年齡不超過70歲；

2.戶籍要求：大陸戶籍，不接受其他；

3公司要求：公司注冊滿3個月，持股10%滿3個月，有經(jīng)營場地；

4.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶3個月以上（以房產(chǎn)證上時間為準），要求25年樓齡內(nèi)；

5.房產(chǎn)類型：70年產(chǎn)權住宅，主城區(qū)別墅可準入（如果房產(chǎn)證寫的是住宅可以做7.5成），其他暫不準入。

五、合肥抵押貸征信要求：

1.逾期要求：近2年逾期期數(shù)不超過1，累計逾期次數(shù)不超過6，近2年不能有2；

2.查詢要求：借款人或其配偶近三個月內(nèi)查詢次數(shù)合計超過8次的不予以準入；

3.貸款要求：借款人、抵押人個人貸款不超過8筆且金額不超過100萬。

六、合肥房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.材料準備，準備身份證、房產(chǎn)材料、工作材料等抵押貸資料；

2.提交申請，根據(jù)個人和企業(yè)的收入情況、房產(chǎn)情況、貸款需求等；

3.下戶評估，完成機構面簽后，會安排評估專員進行對抵押房產(chǎn)進行拍照考察評估；

4.機構批貸，機構一般會以短信通知或者電子文檔方式進行通知；

5.房產(chǎn)公證，大部分機構都會要求借款人去機構指定的公證處做房產(chǎn)公證；

6.抵押登記，需要把房本交到機構，機構會自行到房管局進行抵押登記；

7.機構放款，一般在上完抵押的第二個工作日，機構就會安排貸款發(fā)放到第三方賬戶。