一、蘇州個(gè)人房產(chǎn)二押貸款流程：

1.借款人申請(qǐng)：借款人向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并提供規(guī)定的資料，包括本人身份證件、房產(chǎn)證等。

2.審核評(píng)估：機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行資料審核和房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

3.抵押登記：如果貸款機(jī)構(gòu)同意貸款，將與借款人到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記。

4.借款合同簽訂：雙方簽訂借款合同，并由公證人員進(jìn)行公證。

5.放款：機(jī)構(gòu)將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

6.還款：借款人按照借款合同的規(guī)定還本付息。

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二、蘇州按揭房產(chǎn)二押貸款介紹：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。按揭房二次抵押貸款是針對(duì)已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價(jià)值部分辦理二次抵押貸款。房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：1000萬，適合不想做提還轉(zhuǎn)抵押的房貸客；

2.還款期限：授信5年，單筆貸款先息1年；

3.二押利率：年化利率2.85%-3.5%；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還；

5.房產(chǎn)要求：蘇州大市住宅，住宅過戶滿一年以上，按揭滿一年，房齡不超25年，房齡原則上不超過30年，若為重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)位房長(zhǎng)不超過40年，只接受按揭房才能這樣的低利率。

6.主體要求：蘇州注冊(cè)時(shí)間滿1年，過戶時(shí)間需滿3個(gè)月，申請(qǐng)對(duì)象為個(gè)體戶或企業(yè)法人，上班族可處理執(zhí)照；

7.征信要求：無當(dāng)前逾期，近24個(gè)月內(nèi)個(gè)人貸款累計(jì)不超6次，抵押人僅參考2年內(nèi)征信。

三、準(zhǔn)入要求：

1.主體要求：蘇州大小市企業(yè)或個(gè)體戶注冊(cè)時(shí)間滿半年，剛過戶（轉(zhuǎn)），上班族采取過戶方法處理執(zhí)照問題；

2.貸款對(duì)象：蘇州房產(chǎn)業(yè)主，房屋有足夠剩余空間價(jià)值，年齡23-59周歲，大陸戶籍；

3.房產(chǎn)要求：可接受的抵押物包括住宅、臨街商鋪、公寓（寫字樓、公寓原則上僅接受蘇州大市）；

4.準(zhǔn)入要求：房產(chǎn)位于蘇州市吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、虎丘區(qū)、相城區(qū)、常熟、張家港、太倉、昆山等地商品房。