一、西安房產(chǎn)抵押貸款簡介：

1.貸款額度：可貸1000萬，按房產(chǎn)市場價7-8.5成批款；

2.貸款期限：單筆先息3年，年化低至3%；

3.還款方式：先息后本，隨借隨還；

4.年齡準入：借款人18-60周歲，抵押人年18-65歲周歲；

5.戶籍要求：中國大陸人士，港澳人士需做律師樓的婚姻見證（外籍人士不可）。

6.抵押成數(shù)：西安住宅凈值7-8.5成，別墅6成，商鋪、寫字樓5成，商務(wù)公寓5成，（宿舍6成、綜合樓6成、公寓7成、實際用途需為住宅且具備廚房、洗手間、天然氣），商鋪、寫字樓的樓齡不超25年，實際用途為住宅的樓齡可以不超35年（從竣工之日算起）。

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二、準入條件：

1.借款人及主體要求：西安企業(yè)注冊成立時間必須滿半年、借款人需占股為不得低于10%的股東，借款人必須持股滿三個月以上，上班族可處理執(zhí)照問題。

2.樓齡原則上不超30年，優(yōu)質(zhì)樓盤可視情況準入，房產(chǎn)為住宅、公寓、沿街商鋪等；

3.需要提供公司或者借款人近半年的收入，且每月至少必須有一筆貸方1000元的進賬金額，收入可以覆蓋負債。

4.準入?yún)^(qū)域：房屋位于碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、邑區(qū)均可準入。

三、西安房屋二次抵押貸款：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。西安按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。西安房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。住房按揭貸款客戶房貸放款必須滿一年。

1.貸款額度：西安二押額300萬，二抵評估價80％扣除房貸或一押余額；

2.貸款利率：二押年利率3.25%，不限職業(yè)，上班族亦可；補充方案機構(gòu)二押月息0.65%-0.8%；

3.還款方式：等額本息，先息后本，還款期限1-8年；

4.西安二抵要求：

（1）原按揭貸款發(fā)放已滿一年；

（2）原按揭房貸無任何逾期記錄；

（3）抵押物是住宅，房齡25年內(nèi)，有足夠空間；

（4）征信要求近1年不超6個1，2年內(nèi)不能有3，近3年不得有4，近半年貸款審批的查詢不超15次（同一機構(gòu)查詢算一次）。