一、南通房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.確定抵押物：需要確定想要抵押的房屋，該房屋的所有權(quán)證、土地證等所有相關(guān)證件需要齊全，同時需要對房屋進行評估，以確定抵押物的價值。

2.選擇貸款機構(gòu)：根據(jù)自己的需求和條件，選擇一個可靠的貸款機構(gòu)，同時需要考慮貸款額度、利息、還款方式等因素。

3.提交申請材料：根據(jù)貸款機構(gòu)的要求，準備好所有需要的申請材料，一般包括貸款申請表、身份證明、房屋所有權(quán)證、土地證、房屋評估報告、還款能力證明等。

4.審核及放款：貸款機構(gòu)會根據(jù)申請材料進行審核，并在評估房屋價值、客戶信用情況等因素后決定是否放款。如果審核通過，貸款機構(gòu)會簽署抵押貸款合同，確定還款方式、期限、利率等，然后進行放款。

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二、南通房屋二押貸款簡介：

1.可貸額度：500萬，雙套800萬；

2.抵押成數(shù)：評估價7-8成（如公司真實經(jīng)營，有真實納稅對公收入，可以做到評估價8.5成）；

3.貸款利率：年化3.25%起，月息2厘起；

4.授信時間：5-10年，單筆貸款5年；

5.還款方式：5年先息或20年等額本息；

三、準入條件：

1.年齡戶籍：借款人22-70歲，借款人年齡+可貸年限不超65年，抵押人18-70歲，大陸戶籍；

2.主體要求：公司成立滿半年，持股30%三個月以上，要有近半年對公收入材料和納稅材料（核實營業(yè)收入大于貸款金額），合理解釋收入來源，覆蓋月負債的2倍，上班族可處理執(zhí)照；

3.房屋要求：房產(chǎn)過戶需滿3個月，樓齡不超過30年，面積35平米以上；。

4.房產(chǎn)范圍：南通市三區(qū)一縣三市（崇川區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)、如東縣、海安市、啟東市、如皋市）住宅、公寓均可。