一、蘇州房產(chǎn)二次抵押貸款流程如下：

1.貸款申請：準(zhǔn)備個人身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)材料，并向貸款機(jī)構(gòu)提交申請表和相關(guān)材料。

2.貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)將審核申請材料，并調(diào)查抵押物的價值和信用記錄等，審批通過后，將通知申請人。

3.合同簽訂：如果機(jī)構(gòu)同意貸款，雙方將簽署借款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。

4.抵押登記：雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書。

5.機(jī)構(gòu)放款：機(jī)構(gòu)將貸款金額根據(jù)合同約定的方式直接劃撥到指定的賬戶中。

6.按時還款：借款人需要按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款，結(jié)清本金后記得涂銷抵押登記。

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二、蘇州按揭房二押貸款簡介：

1.申請對象：蘇州本地小微企業(yè)主或個體戶，用于合法經(jīng)營的資金周轉(zhuǎn)，上班族可處理執(zhí)照問題。

2.抵押額度：可貸1000萬；

3.還款期限：額度10年有效，單筆貸款長3年；

4.貸款利率：年化3.25%起，月息3厘左右；

5.還款方式：先息后本，每月付息，到期還本；

6.抵押成數(shù)：按照房屋評估價7-8.5成抵押率批款。

三、準(zhǔn)入條件：

1.公司要求：蘇州執(zhí)照滿半年以上，借款人參與公司經(jīng)營滿半年，上班族需要處理執(zhí)照；

2.產(chǎn)權(quán)要求：蘇州注冊公司滿半年，房產(chǎn)過戶滿半年蘇州物業(yè)；

3.戶籍年齡：大陸戶籍，抵押物持有人年齡不超70周歲；

4.房產(chǎn)要求：房齡小于30年，房產(chǎn)類型為住宅、公寓、辦公、商鋪；

5.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于虎丘區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、昆山市、太倉市等地。

6.征信要求：征信報告無違約記錄，且無當(dāng)前貸款或貸記卡逾期，企業(yè)查詢無異常，且無涉及訴訟的情況。