大家都知道上海的房產(chǎn)可以用來抵押貸款解決資金問題，但很多人卻不知道已經(jīng)抵押一次的房產(chǎn)或有房貸的房子還可以再抵押。上海房產(chǎn)二抵貸額度是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值確定的，計(jì)算步方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡(jiǎn)訊房融就來給大家介紹一下上海房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、上海銀行房屋二次抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.上海二抵貸1號(hào)：可貸1000萬，年化3%起，需企業(yè)經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月以上，房產(chǎn)為住宅和別墅還款滿12個(gè)月以上。

2.上海二押貸2號(hào)：可貸1000萬，年化3.7%，需企業(yè)經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月以上，可貸房產(chǎn)評(píng)估7.5成，房產(chǎn)為住宅和別墅還款滿12個(gè)月以上。

3.上海二抵貸3號(hào)：可貸3000萬，年化4.5%，住宅按揭還款滿9個(gè)月以上，有企業(yè)有穩(wěn)定還款來源，可貸房產(chǎn)評(píng)估8.5成。

4.上海二押貸4號(hào)：500萬，年化5%-7.2%，住宅還款滿18個(gè)月以上，3年先息后本，授信年限為20年，評(píng)估價(jià)8-9.5成。

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二、上海房產(chǎn)二次抵押貸款條件：

1.借款人沒有欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；

2.辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要房貸或一押已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，多數(shù)至少12個(gè)月；

3.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房或未過戶房產(chǎn)不行；

4.房屋抵押登記已辦妥，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡40年以內(nèi)；

5.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，尤其是上海核心商區(qū)房子抵押率高些；

6.用于房屋二押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間，按0.8抵押率計(jì)算，至少有20萬抵押空間才行。

三、上海按揭房二押貸流程：

1.借款人提出申請(qǐng)

申請(qǐng)人需要提前準(zhǔn)備好個(gè)人基礎(chǔ)資料、房產(chǎn)資料等。

2.審批核查

這一過程中，如果有材料缺漏的，需要及時(shí)補(bǔ)充材料。

3.簽訂合同

確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等。

4.抵押登記

申請(qǐng)人到房管局部門登記辦理，需帶上抵押材料比如房產(chǎn)證、登記申請(qǐng)書、借款合同、抵押合同等。

5.發(fā)放貸款

核查他項(xiàng)權(quán)證后，會(huì)在一定周期按照合同方式發(fā)放貸款到借款人指定賬戶。

6.歸還貸款本息

按照借款合同的還款方式，借款人在還款周期里如約還款。

7.解除抵押登記

當(dāng)借款人將二押貸款本息結(jié)清之后，就可以到上海房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押登記手續(xù)。