宿州的房子現在有按揭房貸或已經有抵押貸款，如果房屋按0.9的抵押率計算還有足夠的剩余抵押空間價值，可以再次抵押貸款獲得資金。宿州二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡訊房融就來給大家介紹一下宿州房產二次抵押貸款的條件和流程。

一、宿州房屋二押貸要求：

宿州房屋二次抵押貸款，可貸額度15萬-300萬，3年先息后本，年化3.5%-5%。宿州住宅別墅有足夠的抵押空間就可以申請二抵貸款，要求條件如下：

1.房齡要求在20年以內，房齡關系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長；

2.按揭房貸或首次抵押的還款時間需要滿半年，房屋具有足夠的抵押空間價值；

3.個人信用良好，信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關，當前不能有逾期；

4.辦理二次抵押的借款人負債收入比不超過90%，具有穩(wěn)定收入來源，具備還本付息能力；

5.辦理二次抵押的房子必須是現房，已經拿到房產證，房屋過戶滿6個月，接受住宅別墅。

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二、宿州房產二抵貸流程：

1.二抵貸前準備。在辦理宿州房產二次抵押貸款之前，需要先確定貸款用途、金額和收入還款能力；

2.準備二押資料。二抵貸需要提前準備好購房合同、一押合同或按揭合同、房產證、收入材料、征信報告等材料；

3.提出二抵申請。機構會對貸款人所提交的材料進行審查，實地考察評估房屋價值，后確定抵押貸款額度。

4.簽訂貸款合同。確定了二次抵押貸款金額后，貸款人需要與機構簽訂相關協(xié)議，約定還款方式和期限。

5.房屋抵押登記。借款人帶上相關資料到本地房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，拿到他項權證回執(zhí)。

6.機構放款。借款人憑借他項權證就可以安排放款了。

宿州房產二次抵押貸款的辦理流程還是比較復雜的，涉及到的各種材料和手續(xù)也比較多，借款人在進行貸款前一定要進行充分的了解和規(guī)劃，并盡可能選擇正規(guī)機構辦理二次抵押貸款。