南京房產(chǎn)二次抵押貸款，是指已經(jīng)抵押過(guò)一次的房屋和正在按揭還房貸的房產(chǎn)，可以通過(guò)再次抵押的方式獲得資金的貸款方式。相較于房產(chǎn)一次抵押，二次抵押貸款方式更加靈活和借款人風(fēng)險(xiǎn)更高，因此房屋二抵貸款具有更多方式申請(qǐng)，貸款的利息相對(duì)高些。南京房屋二押貸款額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額，下面就為大家介紹下西安二押貸款的要求和申請(qǐng)攻略。

一、南京銀行房屋二抵貸款簡(jiǎn)介：

南京有很多銀行機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)南京各家機(jī)構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)產(chǎn)品：

1.南京二押貸1號(hào)：?jiǎn)喂P可貸800萬(wàn)，7-7.5成抵押率，年化3%-3.25%，3年先息后本或5年等額本息。

2.南京二押貸2號(hào)，單筆可貸500萬(wàn)，7-8成抵押率，年化3.5%-5%，3-10年等額本息還款。

3.南京二抵貸3號(hào)，單筆可貸100萬(wàn)，7-8.5成抵押率，3.5厘-6厘，3年先息后本或5年等額本息，房子有價(jià)值空間就行，要求相對(duì)不高。

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二、南京房產(chǎn)二抵貸款條件：

1.二次抵押的房屋有良好的變現(xiàn)能力，地段較好，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有足夠剩余價(jià)值可做抵押；

2.二次抵押的房屋房齡不超過(guò)25年，面積45平以上，類型為住宅和別墅；

3.申請(qǐng)人有足夠的還款能力證明，且信用良好，不能有當(dāng)前逾期，負(fù)債收入比不超過(guò)95%；

4.房屋過(guò)戶滿3個(gè)月，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，一次抵押或房貸已經(jīng)還滿6個(gè)月；

5.房屋位于南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)、江寧、六合、溧水等地。

三、南京二抵貸款流程：

1.材料準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、按揭合同或一押合同、收入材料等抵押貸資料；

2.提交申請(qǐng)：借款人向二抵機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表格，提交申請(qǐng)材料；

3.房產(chǎn)評(píng)估：二抵機(jī)構(gòu)會(huì)實(shí)地考察評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值，以確認(rèn)房屋是否具備足夠剩余空間來(lái)抵押；

4.完成審批：機(jī)構(gòu)根據(jù)提供材料和實(shí)地評(píng)估房屋，做出審批結(jié)果，包括二抵額度、利息和還款方式；

5.抵押登記：借款人帶上相關(guān)材料到南京房管局進(jìn)行抵押登記，拿到他項(xiàng)；

6.簽約放款，一般在辦完抵押登記的第二個(gè)工作日，憑借他項(xiàng)就放了。

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