蘇州房屋二次抵押貸款，是指按揭房貸沒還完再去做抵押的貸款，部分機(jī)構(gòu)二抵貸除了按揭房還可以接受辦過一押的抵押房。蘇州全款房一抵大部分利息都比二抵要更低、年限也更長(zhǎng)，但二抵的優(yōu)勢(shì)在于手簡(jiǎn)單的多，辦理周期短。

蘇州二押貸額度計(jì)算方法是：二抵貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下蘇州房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程。

一、蘇州銀行按揭房二押貸簡(jiǎn)介：

蘇州有很多銀行機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)蘇州二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)產(chǎn)品：

1.蘇州二押貸1號(hào)：?jiǎn)喂P可貸800萬，5年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3%左右；

2.蘇州二抵貸2號(hào)：?jiǎn)喂P可貸1000萬，5年等額本息或3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.25%-4.5%左右；

3.蘇州二押貸3號(hào)：?jiǎn)喂P可貸300萬，5年等額本息，8-10成抵押率，年化利率4.5%-6%，月息4.5厘起，條件要求低些。

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二、蘇州房產(chǎn)二抵貸要求：

1.借款人個(gè)人信用記錄良好，歷史還款記錄好，不能有當(dāng)前逾期，征信評(píng)分影響二押利息；

2.借款人有穩(wěn)定的收入來源，具有償還貸款本息的能力，負(fù)債收入比不高于90%，并提供收入材料；

3.抵押的房屋是現(xiàn)房，房齡30年以內(nèi)，郊區(qū)縣城房齡不超過20年，并且產(chǎn)權(quán)清晰；

4.用于房產(chǎn)二次抵押的房子，原有的房貸或抵押貸還款時(shí)間超過12個(gè)月；

5.房屋準(zhǔn)入類型是住宅別墅，有足夠的剩余抵押空間，按0.8抵押率計(jì)算，余值不低于20萬；

6.房屋位于蘇州吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、虎丘區(qū)、相城區(qū)、常熟、張家港、太倉(cāng)、昆山等地商品房。

三、蘇州房屋二押貸流程：

1.申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二次抵押貸款，資料包括房產(chǎn)證、收入材料、購(gòu)房合同、抵押合同或按揭合同；

2.機(jī)構(gòu)受理房產(chǎn)二押貸款的申請(qǐng)，借款人填寫二抵貸申請(qǐng)表格，并提交抵押所需材料；

3.機(jī)構(gòu)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地考察房屋的裝修、位置等情況，出具房屋評(píng)估價(jià)值報(bào)告，以確定是否有足夠余值；

4.機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評(píng)估報(bào)告等資料復(fù)核審批，并得到審批結(jié)果，包括二抵貸額度、利息和還款方式；

5.審批通過后，借款人到蘇州本地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)二次抵押登記手續(xù)，拿到他項(xiàng)權(quán)證。

6.機(jī)構(gòu)見到借款人出具的他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)，就可以放款了，后續(xù)依據(jù)貸款合同按時(shí)還款。

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