一、南京銀行房屋經(jīng)營抵押貸款介紹：

1.貸款額度：單筆可貸1000萬，新證新執(zhí)照新過戶均可辦理；

2.抵押成數(shù)：評估價7成-8.5成，參考世聯(lián)價；

3.貸款利率：年化3.25%，月息3.2厘左右；

4.授信時間：授信10年，單筆業(yè)務(wù)不超過5年；

5.還款方式：先息后本，隨借隨還；

6.審批放款：5-7個工作日。

二、南京房屋二次抵押貸款：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。南京按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。南京房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：單筆可貸800萬，可按房產(chǎn)估值的7到9成減去房貸余額計算；

2.貸款利率：南京房產(chǎn)二抵貸年化低至3.05%；機構(gòu)二押貸月利息3.5厘-5厘，先息后本4.5厘；

3.還款期限：等額1年至5年，先息后本3年；

4.還款方式：等額本息，先息后本；

5.額度計算：10年內(nèi)房子評估價8折減房貸余額，10年以上房子評估價格7折減去房貸余額；

6.產(chǎn)品優(yōu)勢：南京房產(chǎn)二次抵押貸抵押成數(shù)高，能辦房產(chǎn)評估價8.5成-9成。

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三、南京抵押貸準入條件：

1.年齡戶籍：借款人或抵押人18-65周歲（貸款到期不得超過70歲），大陸人士，外籍人士僅可作為抵押人；

2.公司要求：公司在南京注冊并實際經(jīng)營半年以上，借款人持股20%以上，且不少于3個月，并且要求從事當前行業(yè)經(jīng)營行業(yè)1年（含）以上，法人可進件；上班族可處理執(zhí)照問題。

3.房屋要求：房產(chǎn)過戶6個月及以上，房齡不超過30年，房產(chǎn)位于南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)等。

四、申請材料：

1.個人資料：借款人及配偶的身份證，戶口本，婚姻材料，房產(chǎn)證；

2.公司材料：營業(yè)執(zhí)照正副本，公司租賃合同，購銷合同；

3.財力材料：近半年收入（經(jīng)營收入覆蓋貸款金額30%），收入材料，學歷材料等。

五、辦理流程：

1.咨詢：提供房產(chǎn)證、公司情況、征信，判斷是否符合辦理條件；

2.進件：上報相關(guān)資料，上門實地調(diào)查經(jīng)營場所和抵押物，5個工作日左右出批復；

3.簽訂合同，辦理抵押出他項，出面次數(shù)至少2次。

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