煙臺(tái)房產(chǎn)二押貸款是指煙臺(tái)本地已經(jīng)辦過一抵或房貸的房產(chǎn)，通過二次抵押獲得貸款的抵押方式，房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價(jià)值空間，沒有剩余的房產(chǎn)價(jià)值就辦不了。

煙臺(tái)按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算方式是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面就給大家介紹一下煙臺(tái)房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、煙臺(tái)二抵貸要求條件：

1.用于辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房，并已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；

2.房產(chǎn)一次抵押登記已完成，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房屋類型是住宅、別墅房齡25年內(nèi)；

3.房產(chǎn)具有二次抵押額度的房屋貸款余額應(yīng)低于現(xiàn)房的70%，有足夠的抵押價(jià)值空間；

4.申請(qǐng)人需要具備完全民事行為能力，收入能夠覆蓋負(fù)債，信用記錄不能有當(dāng)前逾期；

5.房屋按揭貸款或一押貸款的還款時(shí)間已經(jīng)滿6個(gè)月，能夠提供按揭合同或一押合同；

6.房產(chǎn)位于煙臺(tái)芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)、龍口、海陽、招遠(yuǎn)、棲霞、萊陽、萊州等地。

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二、申請(qǐng)流程：

1.確認(rèn)二抵貸款方案。根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)價(jià)值情況、工作收入和征信報(bào)告確定好房屋二抵貸方案；

2.提交二抵貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人提交二次抵押貸款所需資料，填寫二押貸申請(qǐng)表格，并向機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

3.二抵貸款機(jī)構(gòu)初審。機(jī)構(gòu)在接到借款人的二次抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，并實(shí)地考察評(píng)估房屋價(jià)值；

4.二抵貸款抵押登記。借款人收到機(jī)構(gòu)的二押貸款審批結(jié)果后，帶上相關(guān)材料到煙臺(tái)本地房管局辦理抵押登記；

5.機(jī)構(gòu)放款。申請(qǐng)人拿到他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)后，到機(jī)構(gòu)簽約就可以等待放款了。

三、煙臺(tái)銀行按揭房二抵貸簡介：

煙臺(tái)很多銀行銀行機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)二抵要求不同分為以下三類：

1.煙臺(tái)二押貸1號(hào)：可貸500萬，1-3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.煙臺(tái)二抵貸2號(hào)：可貸800萬，3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.煙臺(tái)二押貸3號(hào)：可貸300萬，3-10年等額本息，7-9.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求低些。