一、深圳市銀行經(jīng)營抵押貸款：

目前深圳房產(chǎn)抵押貸款抵押成數(shù)8-9.5成，年化2.5-3.25%，5年先息不過橋，越是核心區(qū)域住宅的抵押成數(shù)就越高。民生、四大行、北京、江蘇、中信、交通等銀行都是不錯選擇，要求如下：

1.戶籍要求大陸公民，年齡18-70周歲，具備民事行為能力；

2.經(jīng)營抵押貸需有滿1年營業(yè)執(zhí)照，有經(jīng)營痕跡和場所，上班族能選擇消費抵押貸；

3.房產(chǎn)類型為住宅、別墅、70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓、核心區(qū)域的沿街商鋪和寫字樓；

4.房產(chǎn)要求：房屋房齡30年以內(nèi)，面積35平以上，過戶持證滿1個月；

5.房產(chǎn)范圍：房屋位于福田、羅湖、南山、鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明等。

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二、深圳銀行二押貸款簡介：

若持有的深圳房產(chǎn)不是全款房，而是有貸款的按揭房或抵押房，并且不想轉(zhuǎn)得麻煩，就可以選擇房產(chǎn)二抵貸款。深圳二抵貸的抵押率7.5-9成，年化3.05-3.5%，3年先息不過橋。浙商、重慶、民生、中信、中行、廣州等銀行都是不錯選擇，條件如下：

1.深圳本地住宅、公寓商品房，按上述抵押率扣除貸款余額后要有足夠的空間；

2.按揭房供滿6個月，抵押房供滿1年，房產(chǎn)證原件在手，所有執(zhí)照更好些；

3.大陸戶籍，年齡不超過60周歲，房齡不超過25年，核心區(qū)域30年；

4.當(dāng)前不能有1，負(fù)債總額不能超過房產(chǎn)價值總額的90%。

三、深圳抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備夫妻雙方個人材料、收入材料、房產(chǎn)材料和經(jīng)營材料；

2.提交申請：按要求填寫抵押合同，提交審批所需的全套材料；

3.考察評估：考察經(jīng)營場所和房屋，并指定評估公司對房屋進(jìn)行價值評估，并出具評估報告；

4.審核材料：根據(jù)提供的后補(bǔ)評資料，如估報告和房屋資料等，終審出批復(fù)通知；

5.房子公證：房屋產(chǎn)權(quán)人到本地公證處做房產(chǎn)公證；

6.抵押登記：申請人夫妻同去深圳房管局辦理抵押登記，并拿到他項權(quán)證；

7.發(fā)放款項：申請人憑借他項權(quán)證到行里簽約就放了。

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