一、天津房屋抵押貸款流程如下：

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出抵押貸款申請(qǐng)，寫明貸款用途、金額及年限時(shí)間。

2.資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人準(zhǔn)備貸款所需的房產(chǎn)證、個(gè)人資料、經(jīng)營資料。

3.看房評(píng)估：由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4.銀行出審：將申貸資料連同評(píng)估報(bào)告報(bào)送銀行審批，通過后出同貸書。

5.產(chǎn)權(quán)公證：借款人及抵押人填寫抵押合同及房產(chǎn)證，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6.抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7.銀行放款：申請(qǐng)人拿到他項(xiàng)權(quán)證后會(huì)銀行就可以放款。

以上就是天津房產(chǎn)抵押貸款流程，具體流程可能因不同銀行機(jī)構(gòu)而有所不同。

二、天津銀行房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款：

1.抵押額度：可貸1000萬，可解決新執(zhí)照、新過戶、新權(quán)證等問題；

2.還款期限：抵押授信額度10年期，單筆3年；

3.貸款利率：1年期3%，3年期3.05%（實(shí)時(shí)變化）起；

4.還款方式：10年循環(huán)額度，長(zhǎng)3年先息后本，3年到期后可以繼續(xù)再用3年，隨借隨還。

5.抵押成數(shù)：住宅房產(chǎn)評(píng)估總值7-8成，公寓6成左右。

6.放款3個(gè)月后可以授信一筆金額30萬，期限5年，利率4.25%的個(gè)人貸款。

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三、準(zhǔn)入條件：

1.申請(qǐng)人或直系親屬名下在天津本地有房產(chǎn)，大陸戶籍，借款人年齡18-65周歲；

2.主體要求：天津本地企業(yè)法人或占股15%以上股東，執(zhí)照注冊(cè)滿半年以上，對(duì)于剛過戶的企業(yè)如果能夠提供以往經(jīng)營資料可以進(jìn)件，需要注冊(cè)滿一年；

3.房屋要求：樓齡不超30年，超過15年需要準(zhǔn)入別墅，辦公樓，一樓臨街商業(yè)評(píng)估總值6成，不超房產(chǎn)凈值，樓齡不超25年，超過20年的需要準(zhǔn)入；

4.準(zhǔn)入范圍：房產(chǎn)位于天津和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)武清區(qū)、寶坻區(qū)、濱海新區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)等地。

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