一、北京房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.了解抵押貸款基本知識：在申請抵押貸款之前，借款人需要了解貸款的基本知識，包括利率、還款方式、貸款額度等，以便更好地與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流和談判。

2.選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：北京有眾多的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款服務(wù)，借款人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一家合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。可以通過對比不同機(jī)構(gòu)的利率、貸款額度、辦理時間等條件來進(jìn)行選擇，可以尋求專業(yè)人士的建議和幫助。

3.準(zhǔn)備相關(guān)材料：在申請抵押貸款之前，借款人需要準(zhǔn)備一系列相關(guān)材料，包括個人身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明、信用記錄等。這些材料的準(zhǔn)備需要根據(jù)不同的貸款機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行。在準(zhǔn)備這些材料時，借款人可以咨詢貸款機(jī)構(gòu)的工作人員，以確保材料的準(zhǔn)備是符合要求的。

4.填寫申請表格并提交：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)提供的申請表格，借款人需要詳細(xì)填寫個人信息、借款金額、還款方式等內(nèi)容。填寫時需要仔細(xì)核對，并確保信息的準(zhǔn)確性。填寫完成后，借款人需要將表格及相關(guān)材料一并提交給貸款機(jī)構(gòu)。

5.等待審批結(jié)果：一旦申請材料提交完成，借款人需要等待貸款機(jī)構(gòu)對其申請進(jìn)行審批。審批的時間長度因貸款機(jī)構(gòu)而異，一般情況下需要幾天到幾周不等。在等待期間中，借款人可以保持與貸款機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，及時了解審批進(jìn)度，并提供必要的補(bǔ)充材料。

6.簽訂合同和放款：如果貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)將與借款人進(jìn)行合同簽訂。這一過程中，借款人需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，了解其中的條款和細(xì)節(jié)，并與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分溝通和討論。合同簽署后，貸款機(jī)構(gòu)將按照協(xié)議的約定將貸款金額劃撥給借款人。

以上就是北京抵押貸款的一般流程，希望可以幫助到你。

二、北京銀行房產(chǎn)抵押貸款介紹：

1.抵押額度：單筆1000萬；

2.貸款利率：1年3%，3-5年3.05%，10年3.25%；

3.還款期限：單筆貸款先息后本5年，等額本息長還款期20年；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還，等額本息；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8成，公寓6-6.5成，別墅6成，雙拼房7成。

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三、房產(chǎn)要求：

1.房產(chǎn)過戶需滿3個月（含），面積40平米以上；

2.住宅（1993年1月1日后竣工，北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)學(xué)位房可延展至1988年1月1日后竣工）和商用房（含商住兩用房、成熟社區(qū)的住宅配套底商、成熟商業(yè)區(qū)的首層臨街獨(dú)立商鋪，房齡不超過30年）；

3.不在白名單內(nèi)的商用房、寫字樓、廠房、倉儲等能處理；

4.抵押成數(shù)為評估凈值7成-8.5成，北京住宅7-8.5成、雙拼和別墅6成、商住兩用房5成。

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