一、蘇州房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1.借款人申請：借款人向銀行申請貸款，并提供規(guī)定的資料，包括本人身份證件、房產(chǎn)證等。

2.審核評估：銀行對借款人的貸款申請進行資料審核和房產(chǎn)價值評估。

3.抵押登記：如果銀行同意貸款，將與借款人到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行抵押登記。

4.借款合同簽訂：雙方簽訂借款合同，并由公證人員進行公證。

5.放款：銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

6.還款：借款人按照借款合同的規(guī)定還本付息。

以上是蘇州房產(chǎn)抵押貸款的大致流程，具體細節(jié)請咨詢相關(guān)金融機構(gòu)專業(yè)人員。

二、蘇州銀行經(jīng)營抵押貸款簡介：

1.戶籍年齡：大陸人士以及資質(zhì)好的港澳人士，年齡1875周歲；

2.貸款額度：房產(chǎn)一押可貸1000萬；

3.還款期限：長20年期，單筆3、5、10年；

4.貸款利率：年化2.65%，月息2-3厘；

5.還款方式：先息后本；等額本金，等額本息，10年氣球貸（按30年等額還款）；

6.抵押成數(shù)：符合響應(yīng)條件住宅房8成，公寓6.5成。

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三、準入要求：

1.企業(yè)要求：蘇州大小市企業(yè)或個體戶注冊時間滿半年，剛過戶（轉(zhuǎn)），上班族采取過戶方法處理執(zhí)照問題；

2.貸款對象：為依法核準登記的蘇州大小市個體戶、各類小微企業(yè)占股百分之十（含）以上自然人股東或法人；

3.房產(chǎn)要求：可接受的抵押物包括住宅、臨街商鋪、寫字樓、公寓（寫字樓、公寓原則上僅接受蘇州大市）；

4.準入要求：房產(chǎn)位于蘇州市吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、虎丘區(qū)、相城區(qū)、常熟、張家港、太倉、昆山等地商品房。

四、蘇州房產(chǎn)經(jīng)營二押政策：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：500萬，適合不想做提還轉(zhuǎn)抵押的房貸客；

2.還款期限：授信5年，單筆貸款先息1年；

3.二押利率：年化利率3.25%；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還；

5.房產(chǎn)要求：蘇州大市住宅，住宅過戶滿一年以上，按揭滿一年，房齡不超25年，房齡原則上不超過30年，若為重點學(xué)校的學(xué)位房長不超過40年，只接受按揭房才能這樣的低利率。

6.企業(yè)要求：蘇州注冊時間滿1年，過戶時間需滿3個月，申請對象為個體戶或企業(yè)法人；

7.征信要求：無當(dāng)前逾期，近24個月內(nèi)個人貸款累計不超6次，抵押人僅參考2年內(nèi)征信。

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