廣州房產(chǎn)二次抵押是指在原有抵押貸款（含房貸）基礎(chǔ)上再次進(jìn)行抵押的貸款。相對于首次抵押，二次抵押的申請條件和注意事項更為嚴(yán)格，因此需要借款人具備更高的資質(zhì)和信用。廣州房屋二押貸款額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價值是將房屋原購買價格與房屋二次抵押時間的評估價格進(jìn)行比較，然后選擇較低的一個，下面就為大家介紹下廣州二押貸款的要求和注意事項，詳情請咨詢王經(jīng)理。

一、廣州房產(chǎn)二押貸款簡介：

廣州有很多銀行都推出了房屋二押貸款，本文根據(jù)廣州各家銀行二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.廣州二押貸1號：可貸800萬，8-9成抵押率，年化3.05%-3.5%，3年先息后本或5年等額本息。

2.廣州二押貸2號，可貸500萬，7-9.5成抵押率，年化3.5%-4.5%，3-10年等額本息還款。

3.廣州二抵貸3號，可貸100萬，7-8成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行，要求相對不高。

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二、廣州房屋二抵貸要求：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰

借款人需要提供完整、真實、有效的房產(chǎn)材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)證等。此外，借款人還需要保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有任何糾紛或爭議，產(chǎn)權(quán)清晰，房屋過戶滿3個月。

2.借款人信用良好

機(jī)構(gòu)會對借款人的信用記錄進(jìn)行審查，包括借款人的個人信用、還款記錄、征信報告等。借款人需要具備良好的信用記錄，不能有當(dāng)前逾期還款記錄，大數(shù)據(jù)不能過于差，能夠通過系統(tǒng)審核。

3.具備還款能力

機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的還款能力來評估是否通過二次抵押貸款，借款人需要提供足夠的收入來源和還款能力材料。同時，借款人還需要保證在貸款期限內(nèi)能夠按時還款，負(fù)債收入比小于90%。

4.足夠的二抵空間價值

機(jī)構(gòu)會對借款人提供的房屋進(jìn)行評估，以確定可貸款額度。廣州房產(chǎn)二次抵押貸款要求房屋價值乘以抵押率（如80%）后，再減去房貸或一押余額，所得剩余價格至少大于15萬。

5.房屋位于廣州天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)、黃浦區(qū)、荔灣區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)等地；

三、廣州房產(chǎn)二押貸注意事項：

1.注意二抵貸風(fēng)險

房產(chǎn)二次抵押存在一定抵押風(fēng)險，借款人需要充分了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。如出現(xiàn)逾期還款、違約等情況，將會對借款人造成不良影響。

2.利率高于首次抵押

相對于首次抵押或房貸，廣州房產(chǎn)二次抵押的利率更高些。借款人需要在申請前充分了解相關(guān)利率信息，并根據(jù)自身情況進(jìn)行合理選擇。

3.手續(xù)相對簡單

房產(chǎn)二次抵押的申請手續(xù)相對一押手續(xù)較為簡單，需提供一押或按揭合同。借款人需要提前做好準(zhǔn)備，并與機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分溝通。

4.注意合同條款

在簽訂貸款合同前，借款人需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。如有任何疑問，應(yīng)及時與機(jī)構(gòu)溝通并咨詢專業(yè)意見。

總之，廣州房產(chǎn)二次抵押是一種較為簡單的貸款方式，需要借款人具備較高的資質(zhì)和條件。在申請前，借款人需要充分了解相關(guān)要求和注意事項，并根據(jù)自身情況進(jìn)行合理選擇。同時，在申請過程中，借款人需要與機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分溝通，并認(rèn)真履行相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。

廣州房產(chǎn)二次抵押貸款，若需咨詢辦理請聯(lián)系王經(jīng)理。