一、深圳市銀行房產抵押貸款介紹：

目前，深圳的銀行房屋抵押貸款抵押成數(shù)7.5-9成左右，年化2.5%-3%，5年先息不過橋，要求如下：

1.房產類型為商品房住宅、公寓、沿街一樓門面、別墅、廠房、寫字樓等；

2.年齡在18-60周歲，大陸人士及在深就業(yè)的港澳居民；

3.經營抵押貸需滿1年以上營業(yè)執(zhí)照，有真實經營場地，上班族能做消費抵押；

4.房齡40年以內，持證滿1個月，房產位于深圳福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)等地。

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二、深圳市銀行按揭房二抵貸款簡介：

如果持有的房產不是全款房，而是有房貸或抵押貸的房子，并且不想轉得那么麻煩，可以選擇銀行房產二押貸，抵押率7-8.5成，真實經營的銀行二抵年化3%，3年先息不過橋，可貸1000萬，條件如下：

1.房產為住宅、住宅型公寓的商品房，房齡30年以內，現(xiàn)房持證滿6個月；

2.房貸按揭供滿3個月，抵押還滿6個月，按上述抵押率計算有足夠空間；

3.年齡23-60歲，大陸戶口，港澳戶籍需提供一個具有深戶或深房的擔保人；

4.在深有真實經營滿1年的營業(yè)執(zhí)照有更多二抵選擇，上班族可選擇二抵少些。

三、深圳房屋抵押貸款流程：

1.準備資料：按照抵押方案要求準備夫妻雙方材料、經營材料和房產材料；

2.提交申請：填寫房產抵押貸合同，提交審批要求的材料；

3.考察評估：考察經營場地和房產裝修情況，對房產價值進一步評估，確認經營真實性；

4.報批審核：將前期所有資料和考察評估報告、勘估意見書報送至上一級進行終審批；

5.房產公證：夫妻雙方帶上房產證到本地公證處進行公證產權；

6.登記發(fā)放：本地房管局辦理抵押登記，拿到他項權證后，回去簽字就可以放了。

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