一、合肥銀行房產抵押貸款介紹：

目前合肥房產抵押成數(shù)7-8.5成，核心區(qū)域部分住宅9成，年化3.05-3.55%，先息3年（部分行10年先息）每年不過橋，條件如下：

1.年齡20-65周歲，超65需直系親屬共簽，大陸人士；

2.經(jīng)營抵押貸需合肥個體戶或者小企業(yè)公司法人；上班族能做消費抵押貸；

3.房屋為住宅、70年住宅型公寓、別墅、寫字樓商鋪限三區(qū)；

4.房齡30年以內，房產持有滿半年，面積35平以上，單價6千以上。

二、合肥銀行房屋二押貸款：

如果持有的房產不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時間不夠的，可以選擇房產二押貸，適用按揭房或抵押房，要求有足夠的抵押空間。合肥二抵抵押率7.5-9成，先息年化3.25%，要求如下：

1.年齡22-60周歲，房齡25年以內，大陸戶口；

2.房產為合肥本地商品房住宅、公寓、別墅，房齡20年以內；

3.如有合肥的滿1年營業(yè)執(zhí)照有更多選擇，沒執(zhí)照可做部分行；

4.按揭房供滿6個月，抵押房供滿1年，需要有足夠抵押空間才行。

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三、合肥抵押貸申請流程：

1.初步篩選：評估房產價值和信用情況；

2.材料準備：按評估結果準備抵押貸所需申請材料；

3.提交申請：填寫抵押貸款合同，提交要求的個人及經(jīng)營材料；

4.真實考察：考察經(jīng)營場地和抵押的房子，核實真實性、經(jīng)營情況和裝修程度；

5.審核材料：根據(jù)提供的后補資料終審出批復通知；

6.房子公證：房屋產權人到本地公證處做房產公證；

7.抵押登記：申請人夫妻同去房管局辦理抵押登記，并拿到他項權證；

8.發(fā)放款項：申請人憑借他項權證到行里簽約就放了。

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