成都房產(chǎn)二次抵押貸款是指還有尚未還清抵押貸款的房子，可以用剩余的房屋價(jià)值來(lái)再次抵押獲得資金的貸款。成都二押貸款要求房子有足夠的抵押價(jià)值空間才行，額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來(lái)給大家介紹一下成都房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、成都銀行按揭房二押貸款簡(jiǎn)介：

成都有很多機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)成都各家機(jī)構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)產(chǎn)品：

1.成都二押貸1號(hào)：可貸800萬(wàn)，7-8.5成抵押率，年化3%-3.5%，3年先息后本或5年等額本息。

2.成都二押貸2號(hào)，可貸500萬(wàn)，7-8成抵押率，年化5%-7.5%，3-10年等額本息還款。

3.成都二抵貸3號(hào)，可貸300萬(wàn)，7-9成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價(jià)值空間就行，要求相對(duì)不高。

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二、成都房產(chǎn)二抵貸要求：

1.借款人年齡在23-60周歲之間，所擁有的房產(chǎn)是按揭房或抵押房，產(chǎn)權(quán)清晰；

2.借款人可以提供房產(chǎn)證，房屋類型為住宅、別墅、住宅型公寓，房齡30年以內(nèi)；

3.借款人具有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備還款能力，負(fù)債收入比不超過(guò)85%，包括新增的二抵負(fù)債；

4.申請(qǐng)人的房產(chǎn)應(yīng)具有足夠的抵押價(jià)值空間，房子剩余可以抵押的價(jià)值不低于20萬(wàn)；

5.申請(qǐng)人的信用記錄良好，沒(méi)有當(dāng)前逾期，征信記錄影響二抵貸的額度和利息；

6.房產(chǎn)位于成都錦江區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、青白江區(qū)等地。

三、成都房屋二押貸流程：

1.借款人向機(jī)構(gòu)提出二次抵押貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)抵押材料；

2.機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料和填寫(xiě)信息真實(shí)性，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

3.二押審批通過(guò)初審后，機(jī)構(gòu)工作人員會(huì)到房屋處實(shí)地考察評(píng)估復(fù)核；

4.機(jī)構(gòu)做出終審結(jié)果，借款人和機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，確定金額、利息和還款方式；

5.借款人帶上相關(guān)材料到成都房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，并拿到他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)；

6.機(jī)構(gòu)根據(jù)他項(xiàng)權(quán)證安排放款，客戶按照貸款合同約定按期還款。

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