如果想要真正實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，前期得到準(zhǔn)備工作必不可少，在弄清楚自己是要自住還是投資時(shí)，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁J款政策和稅收政策，海外置業(yè)除了買(mǎi)房時(shí)需要交納不菲的首付款，在買(mǎi)房后也需要交納各種費(fèi)用，同時(shí)一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人也不可缺少。
隨著社會(huì)的變遷和時(shí)代的進(jìn)步，很多家庭已經(jīng)不再像過(guò)去一樣單純依賴“養(yǎng)兒防老”，很多夫妻有著更多的規(guī)劃，同時(shí)他們也希望能通過(guò)更多的渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老計(jì)劃，讓自己的老年生活衣食無(wú)憂。張女士與其老公張先生就是這樣一對(duì)夫妻，他們雖然定居國(guó)內(nèi)，從事教育投資事業(yè)，有一個(gè)孩子在澳洲讀研，但是他們計(jì)劃通過(guò)長(zhǎng)期投資實(shí)現(xiàn)未來(lái)在澳洲“以房養(yǎng)老”。
首先：選自住房
北京的張女士因孩子在澳洲讀研，故決定為孩子買(mǎi)房自住，當(dāng)了解并比較完澳洲多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目后，發(fā)現(xiàn)在澳洲買(mǎi)房是帶土地價(jià)值的別墅，而不是市中心的高層公寓。于是將投資目標(biāo)鎖定市區(qū)的別墅項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)高級(jí)投資顧問(wèn)的詳細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)在澳洲買(mǎi)別墅用于自住，不但沒(méi)有任何收入還會(huì)因還貸款而產(chǎn)生更多支出;而以自住房作為選房標(biāo)準(zhǔn)，必然忽略房產(chǎn)增值和投資收益，跑不贏澳洲平均房產(chǎn)增值率和收益率。
其次選投資房
當(dāng)客戶意識(shí)到在澳洲首次置業(yè)是要以風(fēng)險(xiǎn)為選擇依據(jù)時(shí)，轉(zhuǎn)而鎖定擁有高租金回報(bào)率和高土地增值類(lèi)的澳洲政府10年租金補(bǔ)貼NRAS房產(chǎn)。而擯棄了只以買(mǎi)自住房為標(biāo)準(zhǔn)的投資陷阱后，張女士連續(xù)投資2套NRAS別墅項(xiàng)目;并在之后短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)又再次出手將墨爾本4000平米超大土地莊園別墅收入囊中;至此，張女士已先后配置了2套高現(xiàn)金流的純投資房和一套擁有超大土地面積、巨大土地增值潛力的莊園別墅!
終選投資+自住房
在成功配置了高租金回報(bào)與高土地增值的房產(chǎn)項(xiàng)目后，張女士又回到初要在澳洲實(shí)現(xiàn)置業(yè)的起點(diǎn)，也就是買(mǎi)一套將來(lái)可能用于自住的房源。而此時(shí)的客戶，已經(jīng)對(duì)如何投資澳洲越來(lái)越清晰——即使是選自住房，也要將投資標(biāo)準(zhǔn)放在位，那就是要實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸、收支平衡，之后再考慮宜居性。在多番比較分析下，顧問(wèn)為其配置了墨爾本西南Point Cook區(qū)別墅，投資自住兩不誤。
張女士4套房產(chǎn)全部通過(guò)貸款投資，首付20%-30%，共投入金額約350萬(wàn)人民幣，向澳洲銀行共借出140萬(wàn)澳元(約合900萬(wàn)人民幣);4套房產(chǎn)全部出租，每年租金收益高達(dá)10萬(wàn)澳幣，減去所有貸款支出和其他費(fèi)用，每年可以實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，不要再額外補(bǔ)貼，同時(shí)如果未來(lái)將來(lái)土地增值，每年的被動(dòng)收入可以讓張女士夫婦二人真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”!
出國(guó)風(fēng)點(diǎn)評(píng)：
如果想要真正實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，前期得到準(zhǔn)備工作必不可少，在弄清楚自己是要自住還是投資時(shí)，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁J款政策和稅收政策，海外置業(yè)除了買(mǎi)房時(shí)需要交納不菲的首付款，在買(mǎi)房后也需要交納各種費(fèi)用，同時(shí)一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人也不可缺少，他會(huì)站在買(mǎi)主的角度幫自己省很多時(shí)間和精力，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r足夠了解，自己做自己的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)然也是可以的，同時(shí)還可以省下不少費(fèi)用。