天悅中央廣場(chǎng)（注冊(cè)名：天悅商住廣場(chǎng)），位于東莞市塘廈鎮(zhèn)花園新街北，處于兩大成熟商圈交匯處，商業(yè)氛圍濃厚，輻射范圍廣。人流通達(dá)性高，核心居住區(qū)，配套完善。
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3月28日晚間，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
這一舉措被認(rèn)為深圳二手房交易中存在的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象將被杜絕。
通知要求，建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購(gòu)房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門核查。
三價(jià)合一指哪三個(gè)價(jià)格？
現(xiàn)實(shí)中，一套二手房交易會(huì)有四個(gè)價(jià)格：實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)和貸款評(píng)估價(jià)。所謂“三價(jià)合一”，指的就是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。
三價(jià)合一有啥影響？
新規(guī)前
假設(shè)買家A買入一套二手房，成交價(jià)為300萬(wàn)。為了避稅，買家A與賣家B達(dá)成一致，將備案價(jià)定為280萬(wàn)，而國(guó)土的評(píng)估價(jià)為250萬(wàn)。買家A為了多貸款，與賣家B簽了一份陰陽(yáng)合同，將成交調(diào)至380萬(wàn)元，銀行根據(jù)此價(jià)格再進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)為350萬(wàn)，再以此計(jì)算，首付3成，買家A可以貸7成245萬(wàn)。對(duì)比按照真實(shí)成交價(jià)來(lái)計(jì)算，多貸了35萬(wàn)元，買家A的首付比正常就低了35萬(wàn)。
新規(guī)后
按照“三價(jià)合一”的新規(guī)，銀行以網(wǎng)簽備案價(jià)和房屋評(píng)估值中的值計(jì)算貸款額度。則買家A只能以國(guó)土評(píng)估價(jià)250萬(wàn)向銀行貸款7成，終能貸下來(lái)的是175萬(wàn)。
東莞何時(shí)開始執(zhí)行？
近日，明確透漏即將執(zhí)行‘三價(jià)合一’的只有農(nóng)業(yè)銀行，民生銀行和興業(yè)銀行。不過三大行也表示，具體執(zhí)行‘三價(jià)合一’時(shí)點(diǎn)要等正式文件下發(fā)。
“已經(jīng)通知客戶了。目前只是內(nèi)部消息，正式文件還沒有下發(fā)，估計(jì)下周有可能會(huì)出來(lái)，文件一出將全部執(zhí)行‘三價(jià)合一’，在此之前批了同貸書的可按照舊證執(zhí)行?！鞭r(nóng)業(yè)東湖支行工作人員表示，“我們業(yè)務(wù)員現(xiàn)在每天都在加班趕手上的單，爭(zhēng)取在文件下來(lái)之前走完流程，現(xiàn)在才遞交資料的估計(jì)是來(lái)不及了?！?/p>
興業(yè)銀行也早已傳出消息，有可能會(huì)執(zhí)行“三價(jià)合一”。據(jù)該行東城支行業(yè)務(wù)員透露，他們?cè)缫淹ㄖ丝蛻?，并在客戶簽約時(shí)有約定，若央行下發(fā)“三價(jià)合一”政策，將會(huì)根據(jù)政策執(zhí)行，只是目前沒收到通知仍執(zhí)行就行。
而房掌柜以購(gòu)房者名義致電郵政銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、東莞銀行等，得到的回復(fù)則都是“暫時(shí)未接到通知”。但據(jù)多家中介反映，他們均有收到合作銀行的提醒，將會(huì)執(zhí)行“三價(jià)合一”。民生銀行一黃姓經(jīng)理則透露，“現(xiàn)在所有銀行都在做‘三價(jià)合一’”。
天悅中央廣場(chǎng)
