次買房很多人對于購房時候的注意事項都不是很了解。買房重要的還是選擇靠譜的樓盤和選擇較好的房源。那么買房的時候我們應該注意哪些方面的問題呢？下面我們就來說一說。

開發(fā)商證照齊全

買房步就是選擇靠譜的開發(fā)商和樓盤?，F在商品房銷售期房多，如何確保自己可以順利在買房后不再生問題呢？那就要看看開發(fā)商是不是證照齊全。開發(fā)商需要持有土地證、工程規(guī)劃許可證、建設用地許可證、立項批復、門牌證、商品房預售許可證。只有這些證照齊全了才能保證終房屋順利開發(fā)建設，竣工交房之后拿到不動產證。當然前期證照只是敲門磚，還需要開發(fā)商不在建設過程中修改圖紙，修改規(guī)劃，資金到位。所以購房者在查看證照的時候也要看看相關規(guī)劃是否與宣傳的有出入，如果樓層加高、規(guī)劃面積超過規(guī)劃的話就不要購房，這類房產后期一定會有問題。

周邊位置

在確定開發(fā)商沒問題之后就要看看樓盤周邊的位置，不論是鬧市當中還是城市邊緣，如果可以找到相關區(qū)域的整體規(guī)劃就看一看，了解周邊到底會有什么。這里不建議周邊有早市、夜市、加油站等容易帶來噪音和風險的區(qū)域。同時如果樓盤在郊區(qū)都是空地還要考慮到入住之后周邊樓盤正在建設帶來的污染和噪音問題。

樓棟的選擇

樓棟就是房子在小區(qū)當中的位置。在小區(qū)中間前方有大花園或者大噴泉、人工湖的樓位置。不建議選擇沿街的樓棟，因為沿街有商業(yè)一定會有噪音。同時商住樓樓下有商業(yè)也會帶來污染。還有一個問題就是在南側的樓棟如果樓前是空地要慎重考慮，因為空地如果開發(fā)之后該小區(qū)當中的一棟樓就會建在本小區(qū)南端的樓前面，今后遮擋采光就不劃算了。

樓層的選擇

樓層的選擇按照經驗一般來說選擇前樓高度三分之二以上的樓層，或者根據：遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）來計算遮擋高度，再除以樓層層高計算遮擋樓層。

新手次購房一定要好好選擇，只要有條件一步到位是的，如果今后有改善換房的需求那么就選擇高樓層采光好的戶型，今后換房的籌碼就更多一些。