建設工程造價管理相關法規(guī)與制度?

1.?建筑許可包括：建筑工程施工許可、從業(yè)資格。?

2.?施工許可證的申領。建筑工程 開工前，由建設單位按照 國家有關規(guī)定向工程所在 地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。?

3.?申請領取施工許可證的條件：?

①?已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；?

②在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；

③需拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；?

④已經確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；

⑥有保證工程質量和的具體措施；

⑦建設資金已落實；

⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.?施工許可證的有效期限：自領取施工許可證之日起3 個 月內開工。因故不能按期開工的，應向發(fā)證機關申請延期；?延期以 兩次為限，每次不超過3 個月。即不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢除?。?

5.?中止施工和恢復施工：建設單位應當自 中止施工之日起 1 個月內，向發(fā)證機關申請。中止施工滿1 年的工程恢 復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關 核驗施工許可證。

6.?從業(yè)資格：

①單位資質。?施工企業(yè)、勘察、設計、監(jiān) 理單位，按期擁有的 注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備、 已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分不同等級。

②專業(yè)技術人員資格。有相應的 執(zhí)業(yè)資格證書。?

7.?建筑工程發(fā)包與承包：

①發(fā)包方式。建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包。

②禁止行為。提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程 肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位。但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。按照合同規(guī)定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。?

8.?建筑工程承包。

①承包資質。承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。

②聯(lián)合承包。大型建筑工程或結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。 兩個以上不同資質 等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照 資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。

③工程分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位。但是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。 建筑工程總承包單位按照合同的約定對建設單位負責； 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。 總承包單位和分包單位就分包工程對建 設單位承擔連帶責任。

④禁止行為。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，或將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

⑤建筑工程造價。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。建筑工程造價應當按照國家有關規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。?

9.?建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位受建設單位委托，對承包 單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施的監(jiān)督管理活動。?

10.?建筑生產管理。建筑工程生產管理必須堅持 安 全、預防為主的方針，建立健全 生產的責任制 度和 群防群治制度。建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理 意外傷害保險， 支付保險費。?

11.?建筑工程質量管理。建筑工程實行 質量保修制度。

12.?合同法。合同法中所列的平等主體有三類： 自然人、法 人與其他組織。（法人是組織）?

13.?合同的形式和內容。合同的形式： 有書面形式、口頭形 式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。建筑工程合同應當采用書面形式。?

14.?合同訂立的程序。 當事人訂立合同，應當采取要約、承 諾方式。

① 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約內容具體確定：表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。也就是說，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結合同為目的，必須具備合同的主要條款。

② 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、 招股說明書、 商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。

③要約的生效。要約到達受要約人時生效。

④要約的撤回和撤銷。要約可以撤回，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。? A、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；??B、受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。

⑤承諾是受要約人同意要約的意思表示。

⑥承諾的生效。承諾通知到達要約人時生效。?

⑦承諾的撤回。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。

⑧要約內容的變更。? 受要約人對要約的內容作出實質 性變更的，為新要約。