国产成人精品免费视频大全,国产成人精品午夜二三区波多野,国产av一区二区三区,国产成人精品一区二三区熟女在线 ,国产成年女人特黄特色毛片免

江門市力發(fā)拆遷工程有限公司

主營:江門舊樓拆除工程,江門城中村舊房拆除,江門廠房拆遷

免費店鋪在線升級

聯(lián)系方式

房屋拆除應(yīng)該注意什么?

2020-12-16 07:47:46  1411 次瀏覽

注意對拆遷人的資格、建設(shè)項目的合法性、拆遷程序的合法性進行審查。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷人只有取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當向房屋所在地的市縣人民政府拆遷管理部門提交建設(shè)項目批準文件:建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國有土地使用權(quán)批準文件等證明項目合法性的資料和拆遷計劃、拆遷方案,辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置等材料。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當與被拆遷人簽訂補償和安置協(xié)議。拆遷人不具務(wù)以上條件的,被拆遷人可拒絕搬遷。

2應(yīng)與拆遷人簽訂一份內(nèi)容詳盡,公平合理的房屋拆遷安置補償合同。

房屋拆遷安置補償合同是指房屋拆遷和被拆遷人為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。房屋拆遷是對房屋使用人而言的,房屋拆遷補償是指房屋拆遷人對被拆除房屋的所有人給予的物質(zhì)補償。其補償形式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合三種。

房屋拆遷補償合同一般應(yīng)具備以下基本條款:1、當事人的名稱;2、建設(shè)單位、《房屋拆遷許可證》批準文號;3、被拆除房屋的現(xiàn)狀,包括房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑、使用、居住面積、產(chǎn)權(quán)人等;4、補償形式;5、安置地點及安置房標準;6、拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀,安置房產(chǎn)權(quán)登記的申辦責(zé)任;7、房屋拆遷補助;8、被拆遷房屋補償形式、標準、地點、結(jié)構(gòu)、折算、結(jié)算等;9、騰交房的時間;10、拆遷過渡方式、過渡期限及過渡費;11、違約責(zé)任;12、特殊情況下安置逾期的處理;13、解決爭議的辦法;14、合同生效的條件;15、簽約文本數(shù)及簽約時間等。

3

房屋拆遷補償中還應(yīng)注意以下問題。

一是拆除出租住宅房屋,應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并維持租賃關(guān)系,租賃合同根據(jù)需要可以相應(yīng)修改。

二是拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的,拆遷人應(yīng)事先報批,同時應(yīng)作好勘察記錄,并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

三是對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?,由抵押人和抵押?quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補償。

網(wǎng)友評論
0條評論 0人參與
最新評論
  • 暫無評論,沙發(fā)等著你!
百業(yè)店鋪 更多 >

特別提醒:本頁面所展現(xiàn)的公司、產(chǎn)品及其它相關(guān)信息,均由用戶自行發(fā)布。
購買相關(guān)產(chǎn)品時務(wù)必先行確認商家資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量以及比較產(chǎn)品價格,慎重作出個人的獨立判斷,謹防欺詐行為。

回到頂部