注意對(duì)拆遷人的資格、建設(shè)項(xiàng)目的合法性、拆遷程序的合法性進(jìn)行審查。

根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人只有取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市縣人民政府拆遷管理部門(mén)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等證明項(xiàng)目合法性的資料和拆遷計(jì)劃、拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置等材料。

房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議。拆遷人不具務(wù)以上條件的，被拆遷人可拒絕搬遷。

2應(yīng)與拆遷人簽訂一份內(nèi)容詳盡，公平合理的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是指房屋拆遷和被拆遷人為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。房屋拆遷是對(duì)房屋使用人而言的，房屋拆遷補(bǔ)償是指房屋拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人給予的物質(zhì)補(bǔ)償。其補(bǔ)償形式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種。

房屋拆遷補(bǔ)償合同一般應(yīng)具備以下基本條款：1、當(dāng)事人的名稱；2、建設(shè)單位、《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)文號(hào)；3、被拆除房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑、使用、居住面積、產(chǎn)權(quán)人等；4、補(bǔ)償形式；5、安置地點(diǎn)及安置房標(biāo)準(zhǔn)；6、拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，安置房產(chǎn)權(quán)登記的申辦責(zé)任；7、房屋拆遷補(bǔ)助；8、被拆遷房屋補(bǔ)償形式、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、折算、結(jié)算等；9、騰交房的時(shí)間；10、拆遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及過(guò)渡費(fèi)；11、違約責(zé)任；12、特殊情況下安置逾期的處理；13、解決爭(zhēng)議的辦法；14、合同生效的條件；15、簽約文本數(shù)及簽約時(shí)間等。

3

房屋拆遷補(bǔ)償中還應(yīng)注意以下問(wèn)題。

一是拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并維持租賃關(guān)系，租賃合同根據(jù)需要可以相應(yīng)修改。

二是拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的，拆遷人應(yīng)事先報(bào)批，同時(shí)應(yīng)作好勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

三是對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。