看售樓處沙盤需要注意哪幾個點？

通常我們在看一個新的預售樓盤時，往往都是通過置業(yè)顧問對沙盤的介紹來了解樓房和小區(qū)的整體規(guī)劃。許多沙盤模型都做的特別精美，挑不出毛病，讓消費者毫無頭緒，不知該如何判斷該樓盤的好壞。

一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做的十分精美，就要引起購房者的注意了！這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關聯(lián)性的。

二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸計算樓間距等。

三看：綠化建設與實際是否一致

有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出大量綠化。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要時，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

四看：小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)部交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間作比較時應考慮的關鍵因素。

五看：開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注心儀樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

六看：樓間距

在了解過沙盤模型比例后，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。