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如何在辦理房產抵押貸款前做好流水規(guī)劃?

2024-05-07 09:51:03  341 次瀏覽

、我們按照對流水的認可度,把流水大致分為四個類:

一類流水(認可度較高):稅后打卡工資流水(包含公司匯入的獎金流水),一般顯示為代發(fā)工資、工資等。

二類流水(相對認可):個人固定轉賬收入,如固定時間、固定金額通過柜面、網銀轉賬方式進賬部分也可認同。

三類流水(作為企業(yè)客戶主要收入的認定):對公進賬流水

四類流水(視情況認可):個人賬戶無規(guī)律入賬流水。

一類流水認可度,但因為扣稅等原因,一般非全部收入,打造成本較高。二類流水由于成本較低,個人發(fā)揮空間較大。三類流水主要針對小微企業(yè)客戶,中大型企業(yè)由于流水量較大,多數都能符合要求。四等流水主要是一些平時非固定沒有規(guī)律的進賬。

對于上班族,主要認可的是一類流水、二類流水、少量認可四類流水;對于企業(yè)客戶,主要認可三等流水與認可小部分四類流水。

第二、打造前需要做好以下準備工作

1、個人準備好一張新開卡并且開通網銀、手機,個人建議開通中信,原因是流水會隱藏匯入者姓名與卡號(多數人都知道)。

2、公司可開立新的一般戶,或者在原有公司戶進行走賬,并且開通網銀(當然,新開一般戶更加保險)。

第三、開始打造二類流水與三類流水。

1、固定進賬工資流水(所謂的避稅工資):匯款時需要在備注中寫明工資或者勞務費,每月固定時間匯入,遇到節(jié)假日可提前或者延后。

2、租金收入:租金收入流水,一般首月為付三押一,后期每季度打款,時間上不一定需要固定某天,只要付款當月匯入即可。

3、企業(yè)流水主要是公司與公司之間的往來,需要有同是幾個企業(yè)的朋友一起轉賬,匯款的備注,是貨款或者往來款,通過其他賬戶再退回款項成一個循環(huán)。

企業(yè)法人與股東個人賬戶也可適量大額進賬,備注名稱同上。

第四、打造流水時有哪些需要注意的?

1、租金收入:需匹配租賃合同上的金額,匯款時間前后不要相差太久。

2、其他固定的轉賬收入,如各項補貼款、報銷款、季度獎、年終獎等,根據各行業(yè)調整,可由公司私人賬戶轉賬或看不出轉賬方,同時需避免本人或直系親屬賬戶轉賬。

3、避免當天存取,當天或隔天存取的同樣金額,基本上完全剔除,還可能被定為故意走賬流水。

4、結息,很多工作人員審查流水沒辦法一筆筆計算,所以有個討巧的方法就是看結息日的金額。每季度的21號為結息日,根據前一季度賬戶余額結算。

5、多存少取、保持較高的賬戶余額(需用款是可集中提?。?,并且余額不能為0。

6、準備一份認可的流水,流水至少為6個月,是一年時間。

7、不建議做一份假流水,現在基本都會去驗證真?zhèn)?,驗證方法很多,如柜面再拉取一份對比,網銀下載Excel表格比對、電話、結息統(tǒng)計等,可能僥幸逃過一劫,但如被查出,可能會進入黑名單。

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