個人住房貸款是購房者向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款用于購買住房的貸款方式。其貸款額度通常取決于房屋總價、借款人收入和信用狀況等因素。一般來說，首套房貸款額度可達(dá)房屋總價的 70% - 80%，二套房貸款額度則會相應(yīng)降低。

貸款期限較為靈活，可長達(dá) 30 年。較長的貸款期限能降低每月還款壓力，但總利息支出會增加。例如，貸款 100 萬，利率 5%，貸款 30 年，等額本息還款方式下，每月還款約 5368 元，總利息近 93 萬元；若貸款 20 年，每月還款約 6599 元，總利息約 57 萬元。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，前期本金償還少，利息占比高，后期本金占比逐漸增加；等額本金每月償還本金固定，利息隨本金減少逐月遞減，總體利息支出比等額本息少。

申請個人住房貸款，需準(zhǔn)備身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、購房合同等資料。銀行會對借款人信用進(jìn)行審查，信用記錄不良可能影響貸款審批。