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    房地產(chǎn)金融模型

            2025-06-18 07:28:44        0次瀏覽

    1. 抵押貸款模型

    還款計算:如等額本息模型(每月還款額固定,本金占比遞增)、等額本金模型(每月還本金固定,利息遞減)。

    利率定價:結(jié)合央行基準(zhǔn)利率、借款人信用評級等因素,確定房貸利率。

    2. 房地產(chǎn)證券化模型(如 REITs)

    結(jié)構(gòu)設(shè)計:將房地產(chǎn)資產(chǎn)打包成信托基金,通過模型計算預(yù)期租金收益、資產(chǎn)增值,確定證券化產(chǎn)品的收益分配規(guī)則。

    估值模型:基于 DCF(現(xiàn)金流折現(xiàn))法,評估 REITs 的內(nèi)在價值。

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