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1. 抵押貸款模型
還款計算:如等額本息模型(每月還款額固定,本金占比遞增)、等額本金模型(每月還本金固定,利息遞減)。
利率定價:結合央行基準利率、借款人信用評級等因素,確定房貸利率。
2. 房地產證券化模型(如 REITs)
結構設計:將房地產資產打包成信托基金,通過模型計算預期租金收益、資產增值,確定證券化產品的收益分配規(guī)則。
估值模型:基于 DCF(現(xiàn)金流折現(xiàn))法,評估 REITs 的內在價值。
第17年