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    房地產金融模型

            2025-06-18 07:28:44        0次瀏覽

    1. 抵押貸款模型

    還款計算:如等額本息模型(每月還款額固定,本金占比遞增)、等額本金模型(每月還本金固定,利息遞減)。

    利率定價:結合央行基準利率、借款人信用評級等因素,確定房貸利率。

    2. 房地產證券化模型(如 REITs)

    結構設計:將房地產資產打包成信托基金,通過模型計算預期租金收益、資產增值,確定證券化產品的收益分配規(guī)則。

    估值模型:基于 DCF(現(xiàn)金流折現(xiàn))法,評估 REITs 的內在價值。

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