比例尺寸：注意沙盤的比例，通過(guò)比例尺可以計(jì)算出實(shí)際的房屋大小、樓間距、綠化率等重要數(shù)據(jù)，判斷沙盤上的信息與實(shí)際情況是否相符。

整體規(guī)劃：了解小區(qū)的整體布局，包括建筑分布、道路規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)等，判斷是否符合自己的需求和喜好，同時(shí)關(guān)注規(guī)劃中是否存在不利因素，如高壓線、垃圾站等。

建筑主體：觀察樓棟的建筑設(shè)計(jì)，包括外觀造型、戶型結(jié)構(gòu)、門窗位置等，檢查是否存在設(shè)計(jì)缺陷或與宣傳不符的地方，還可以注意樓棟的朝向和樓間距，判斷房屋的采光、通風(fēng)和視野情況。

公共設(shè)施：查看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的位置和分布，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等，了解其與住宅的距離和便利性，同時(shí)關(guān)注一些可能產(chǎn)生噪音、異味或其他影響的公共設(shè)施，如變電站、水泵房等，盡量選擇距離這些設(shè)施較遠(yuǎn)的房子。