防火卷簾門的維護保養(yǎng)責任需根據(jù)建筑使用性質、管理模式及相關法規(guī)明確劃分，核心原則是 “誰管理、誰負責”，具體責任主體可分為以下幾類：

一、建筑產(chǎn)權人或管理人

這是維護保養(yǎng)的首要責任主體，依據(jù)《中華人民共和國消防法》及《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201），建筑產(chǎn)權人或受委托的管理單位（如物業(yè)公司、商場運營方、工廠后勤部門等）需對建筑內所有消防設施（包括防火卷簾門）的完好性負責，具體職責包括：

制定維護保養(yǎng)計劃，明確周期和內容；

委托具備資質的單位或安排專業(yè)人員實施維護；

建立維護檔案，記錄檢查、維修、更換情況；

確保維護資金投入（如部件更換、檢測費用）。

二、專業(yè)維護機構

若建筑管理方不具備自行維護的能力，需委托具備消防設施維護保養(yǎng)資質的專業(yè)機構（如消防技術服務公司），其責任包括：

按照國家標準（如 GB 5135.1-2019《自動噴水滅火系統(tǒng) 第 1 部分：灑水噴頭》中對關聯(lián)設施的要求，及防火卷簾專項規(guī)范）開展維護；

定期進行功能測試（如手動 / 電動操作、聯(lián)動響應）、部件檢修（如電機、導軌、密封件）；

發(fā)現(xiàn)故障時及時維修或提出更換建議，并出具書面維護報告；

確保維護人員具備相應資格（如消防設施操作員證書）。

三、使用單位或區(qū)域負責人

對于大型建筑（如商場、辦公樓、工業(yè)園區(qū)）中劃分的獨立使用區(qū)域（如商鋪、租戶），區(qū)域使用單位需承擔日常巡查責任，具體包括：

每日檢查卷簾下方及周邊是否堆放雜物、是否被遮擋；

發(fā)現(xiàn)簾面破損、操作失靈等問題時，立即向建筑管理方或專業(yè)機構報修；

嚴禁私自拆卸、改裝卷簾部件，或違規(guī)阻擋卷簾運行。

四、特殊場景的責任劃分

公共建筑（如醫(yī)院、學校）：通常由后勤保障部門或委托的物業(yè)公司統(tǒng)籌負責，同時明確各科室 / 部門的巡查義務。

工業(yè)廠房：由企業(yè)生產(chǎn)管理部門牽頭，結合車間生產(chǎn)特點（如高溫、粉塵環(huán)境）制定專項維護方案。

住宅小區(qū)：由業(yè)主委員會委托的物業(yè)公司負責，維護費用從物業(yè)費或維修基金中列支，業(yè)主需配合避免遮擋卷簾。

責任落實的關鍵依據(jù)

《消防法》第十六條：機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當對建筑消防設施每年至少進行一次檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查。

《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201）：明確建筑消防設施維護管理的責任主體、工作內容和周期，要求建立 “誰維護、誰簽字、誰負責” 的制度。

若因維護保養(yǎng)不到位導致防火卷簾門失效，引發(fā)火災蔓延等后果，責任主體將面臨行政處罰（如罰款、整改），構成犯罪的還需承擔刑事責任。因此，明確責任并落實到人是保障防火卷簾門功能的核心前提。