房屋二押，就是指房子已抵押過一次，再次抵押貸款。在這之前，你還需要先還清房貸。房子的二押在銀行辦理完抵押登記之后，才能再拿去辦理商業(yè)貸款。如果你是有抵押物的話，那就可以直接拿去辦理商業(yè)貸款。

如果你有房產(chǎn)的話，那就可以直接拿著房產(chǎn)證到銀行辦理抵押登記手續(xù)。

二手房二押貸款的條件：

1、申請人具有完全民事行為能力，且年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下；

2、在貸款行所在地有常住戶口或有效居住證明；

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

4、借款人申請二押時(shí)房屋抵押登記已辦妥，且房屋抵押貸款合同已按規(guī)定履行；

5、申請個(gè)人房屋二押貸款，需要提供抵押物的權(quán)屬證明以及能做質(zhì)押擔(dān)?；蛴械谌嗽敢饨邮芷鋼?dān)保；

6、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

房子二押貸款的特點(diǎn)：1、額度比一押高，一般可貸到房產(chǎn)價(jià)值的70%;2、利息比一壓低，一般為年化4%~6%左右；3、年限較長，長可達(dá)20年；4、辦理流程簡單快捷。

5、對借款人要求寬松，只要有穩(wěn)定收入即可申請。